נעים להכיר
נדל"ן מניב תמיד היה מוצר מבוקש, וכעת, כאשר נסיבות החיים בחלק מהמקומות בעולם משתנות לרעה הן מעודדות עוד יותר הוצאת כספים וחיפוש אחר אפשרויות חיים והשקעות"מעבר לים" בכלל וביוון בפרט שכן, מעבר להיותה מוקד משיכה עולמי לתיירות והשקעות נדל"ן, בנוסף היא אחת מהמדינות האחרונות באירופה שעדיין מאפשרת קבלת גולדן ויזהלמשקיעי נדל"ן (יש לציין שסכומי ההש
נדל"ן מניב תמיד היה מוצר מבוקש, וכעת, כאשר נסיבות החיים בחלק מהמקומות בעולם משתנות לרעה הן מעודדות עוד יותר הוצאת כספים וחיפוש אחר אפשרויות חיים והשקעות"מעבר לים" בכלל וביוון בפרט שכן, מעבר להיותה מוקד משיכה עולמי לתיירות והשקעות נדל"ן, בנוסף היא אחת מהמדינות האחרונות באירופה שעדיין מאפשרת קבלת גולדן ויזהלמשקיעי נדל"ן (יש לציין שסכומי ההשקעה עולים באופן מתמיד ועל פי חזון האיחודהאירופאי חלון ההזדמנויות לקבלת הגולדן ויזה עלול להסגר לחלוטין ב2025 - The marker - 18/2/24).
החיפוש אחר נדל"ן תואם צרכים דורש משאבים רבים כגון זמן, כסף, כישורים ייחודייםומיומנויות רבות (במיוחד אם מדובר ברילוקיישן ולא "רק" בהשקעה כלכלית).
מציאת הנכס המושלם (בהתאמה לצרכים ולנסיבות) מחייבת מחקר יסודי ותכנון מקדיםלפני ביצוע. לעיתים, המידע הנכסף, נמצא רק בידי "מקומיים" שעשו בעצמם את המהלךהכלכלי או חוו רילוקיישן. כך התוכניות התיאורטיות יגובו במציאות. הגישור על הפער הזהלבדו הוא לעיתים מה שהופך את הכשלון והתסכול להצלחה.
לא רק השפה ביוון שונה לחלוטין עבור המשקיע הזר, אלא גם "שפת" הנדל"ן. שכן לאמדובר רק במינוחים מקצועיים רבים וחדשים, אלא גם ובעיקר במנטליות וגם בפרקטיקה. בישראל, בלונדון, בארה"ב ובעוד מקומות מתקדמים ברחבי העולם, קל מאוד (יחסית) לקנות נכס נדל"ני (כמובן בהתאם לנסיבות ולביקוש והיצע). לאחר מציאת הנכס, והשלמתהמו"מ, עורכי הדין מתנהלים בינהם עד קבלת טיוטת ההסכם לחתימה. לעיתים מדוברבעניין של ימים/ שבועות בלבד.
ליוון בכלל, ולקורפו בפרט, יש חוקים משל עצמם. לכאורה נראה ש"הכל למכירה", אךבפועל כדי להפוך את הדימיון למציאות נדרשים קסמים של ממש… גם אם הקונים מלוויםבמתווך מקומי, לעיתים ההתלהבות הראשונית (אחרי פגישה בנכס מרשים) מלווהבאכזבה גדולה. במקרים רבים כשמבקשים להתקדם בתהליך קנייית הנכס ונכנסים לעוביהקורה, מתגלה שכמעט אי אפשר לקנות כלום, בעיקר בגלל שרוב הנכסים לא רשומיםבצורה תקינה ובדר"כ חסרה ניירת מעודכנת. לכאורה "זוטי דברים", בפועל ההבדל ביןתיאוריה למציאות.
איתור ו"ניקיון" נכס, כך שממש יהיה אפשר לקנות אותו, יכול לקחת כשנה ודורש צוותמקצועי הכולל, בנוסף ליזם, עו"ד, מהנדס אזרחי, קבלן, רוא"ח ועוד אנשי מקצוע שידעולתת את חוות הדעת המקיפה ביותר על הנכס. רק לאחר השלמת התמונה במלואה ניתןלהתקדם ולחתום (לדוגמה) על הסכם פרטי (PRIVATE AGREEMENT)- מצד אחד ניתןלשקף בו את ההסכמות, מהצד השני הוא לא מחייב כמו מסמך הנחתם מול נוטריון (הואבעיקר משמש ראיה לתשלום כסף כמקדמה). הסכם בר תוקף יהיה (בנסיבות הנכונות) PRE CONTRACT או FINAL CONTRACT אך לטובתם יש להיערך מראש עם מלואהמסמכים הנדרשים משני צידי המתרס, אחת הבעיות המתסכלות ביותר שצצות היאלעיתים דווקא מהצד הרוכש, שאינו יודע שעליו להיות מוכן לקנייה (לדוגמה יש להוציאעבורו מספר מס ואם הוא מעוניין בגולדן ויזה גם בחשבון בנק מקומי. הפרוצדורה הזאתלבדה יכולה לקחת חודשים!), וכאשר הנכס ממש ניתן למכירה הוא לא יכול לקנות אותו. ניתן רק לדמיין את התסכול משני צידי המתרס. במקרה שכזה המוכר כמובן לא יחכהלקונה וימכור באופן כמעט מיידי לקונה אשר כן מוכן לביצוע העסקה.
בשל הנסיבות המתוארות התהליך עצמו חייב להתבצע באמצעות צוות מקצועי (נוטריונ.ית ת.יצטרף לצוות בשלב זה לסגירת העסקה) שבראשם איש מקצוע אינטילגנטי רגשית, שגרבקורפו (זה עיקר ההבדל בין עסקה שתמרח שנים או לא תצא לפועל לבין הצלחה) ומכירמגוף ראשון את הקשיים, האתגרים, הדרמות, החששות והפחדים המלווים את התהליך, ועדיין תמיד אופטימי ומאמין, המביא לתוצאות לשביעות רצון כל הצדדים.
למה קורפו?
המיתולגיה היוונית מספרת על קורקירה (KORKYRA), אהובתו של פוסידון, שהובאה עלידו לאי ושאת שמה העניק לאי (בהטייה קלה. המקומיים קוראים לאי KERKYRA). באודיסיאה מוזכר האי כתחנה המשמעותית והאחרונה במסעו של אודיסוס. בזכותהאירוח הקורפואי שבו כוחותיו של המלך, לאחר התלאות שעבר במסע בן ה10 שנים, והובילו לשובו, ממלחמת טרויה, לביתו ואהובתו. המכנה המשותף, כפי שמוזכר גם בספרושל ג'רלד דארל, "משפחתי וחיות אחרות", הוא יופיו הקסום של האי ואנשיו הייחודיים.
ה"חבילה" יוצאת הדופן כוללת היום גם כ2.8 מיליון תיירים בעונה שמתחילה בEASTERומסתיימת בדר"כ ב 31/10 עבור אתרי התיירות הפזורים ברחבי האי (מי שקרוב לעירהעתיקה פועל עד ה9/1). מעבר לטבע עוצר הנשימה (הכולל את היערות ומיליוני עצי זיתהיוצרים אווירה המזכירה את טוסקנה, והחופים והמפרצים שכאילו נלקחו מגלויהאקזוטית) גם ובעיקר רחובותיה הרומנטיים של העיר העתיקה קרקירה/ קורפו סיטימהווים מוקד משיכה עולמי. שילוב הסגנונות בעיר העתיקה - ונציה, פריז ולונדון יוצרקוקטיילי קורפואי ייחודי.
מניסיוננו כתושבים ומשקיעים משנת 2022, קורפו מהווה כעת הזדמנות מדהימהלהשקעה ומגורים במחירים שבעתיד הקרוב יראו חלומיים (לדוגמה במהלך פברואר 2024 אושרה הקמת המגה מרינה הגדולה ביותר ביוון . המרינה, שתשמש מגה יאכטות, תמוקםבצמוד לנמל החדש ובקרבת העיר העתיקה. כאחת המרינות הגדולות באירופה השפעותיהעל הנדל"ן מורגשות באופן מיידי כבר כעת).
REALLY, מי אתם באמת?
הסלוגן שלנו - "REAL ESTATE THAT YOU CAN REALLY BUY" צופן בחובו את מלואהחזון שלנו. לא רק שאת הנכסים שבבעלותינו ממש אפשר לקנות, אלא שאנו גם מגשריםעל כל האתגרים בדרך להפיכת חלום ההשקעה בנדל"ן/ רילוקיישן בקורפו למציאות.
הצוות המקומי שלנו הוא גולת הכותרת - מנהל פרוייקטים נמרץ ונחוש, קבלן ותיק ומוצלח(המעסיק ספקי משנה מעולים כגון מהנדס אזרחי, אדריכל, טופוגרופור וכמובן בעלי מקצועבתחום הבניה), עו"ד מדהימה ורואה חשבון יצירתי. על התזמורת מנצח תומר נרקיס(הידוע באי בכינויו TOMMY).
במהלך השנתיים האחרונות רכשנו קרקעות, וילות ודירות ייחודיות הנמצאותבמקומות הטובים ביותר בקורפו. אם בקירבה לאתרי תיירות ואם בקרבה לעיר הבירההרומנטית CORFU TOWN (כן יש לה שם נוסף…). כל הפרוייקטים שבהם אנו מעורביםנבנים בסטנדרט אקסקלוסיבי בינ"ל ברמת TURNKEY כולל כל הריהוט, מכשיריהחשמל והציוד בוילות, על מנת שיהיו ערוכות למגורים ו/או השכרה תיירותיתבאמצעותינו (אם כדירת נופש ואם כחלק מריזורט ייחודי).
השראה לוילה בפרוייקט החדש שלנו CORFU SEA VIEW המשקיף על המגה מרינה(תוכננה על ידי האדריכל של הפרוייקט שלנו) בקליפ המצורף -
● https://youtu.be/4YTTTKSs7Nk?si=LqmeZp52d6z68_i-
מי אני?
שלום, קוראים לי תומר נרקיס (המקומיים קוראים לי פשוט TOMMY), ולאחר המסעהמשפחתי (אבל ללא חיות אחרות) הגשמנו את חלומנו באוגוסט 2022 ועברנו לגור באיבנכס שרכשנו.
חווינו את הקשיים, החששות והאתגרים שברכישה ובפיתוח הנדל"ן. התמודדנו עםהדרמות והכרנו אנשים מדהימים בדרך שעזרו (ועדיין עוזרים כצוות המקצועי המדהיםשלנו) להפוך את החלום שלנו למציאות יום יומית. את ניסיוני ב 25 שנות הפעילותהעסקית והיזמית שלי (בתחום הדרכות, ניהול פרוייקטים, תיירות, אירועים והפקות) אנימשלב עם האפשרויות המדהימות שהאי מציע בתחום יזמות הבניה והתיירות. השלמנו אתבניית הריזורט הראשון שלנו בקורפו הכולל 2 וילות ו12 דירות נופש (שם גם ביתנו), ואנומארחים באהבה תיירים איתם אנו יוצאים לטיולים חווייתים ייחודיים בחמשת המחוזותבאי (כל אחד נראה כמו גלויה הלקוחה ממדינה אחרת ברחבי העולם, החל מאיטליה ועדתאילנד) ובעיקר חוגגים את החיים וזוכים בחברים. הסיפור שלנו עוד ארוך, קורפו יפיפיה, יש עוד המון אנשים לפגוש ואתגרים לצלוח.
כשתרצו לצאת לדרך (ולפגוש מקומות ואנשים מקסימים), אשמח לארח אתכם אצלנובאי.
אני זמין בווטסאפ הישראלי שלי 972-54-6939977+ לכל שאלה. אעשה כמיטב יכולתילהקשיב לצרכים שלכם, לגשר על הפערים בדרך, להתמודד עם כל אתגר ויחד להפוך אתהחלום שלכם ושלנו (שמתחיל בהשקעה בקורפו…) למציאות.